なぜ今、女性がマンション購入を真剣に考えるべきなのかⅡ

こんにちは、女性のための不動産会社ECRAS代表の指田です。

前回、マンションを購入する不安より、賃貸に住み続けることの不安の方が実は大きいというお話をしました。
でもやっぱりマンションの購入は大きな決断が必要ですよね。今回は「マンション購入時の不安や疑問」に焦点をあて、Ｑ＆Ａ形式でお伝えしていきます。

Ｑ.私でもローン組めますか？
Ａ.よくいただく質問です。ローン審査はお一人おひとりの収入や信用情報、返済能力などを総合的に判断するものですので、「誰でも通る」というわけではありません。お勤めされている方なら、源泉徴収票の提出、確定申告をされている方は3期分黒字の確定申告書の提出が一つの基準になります。現在はフラット35や、女性のための住宅ローンなどさまざまな商品がありますので、多くの方が無理なく返済計画を立て、審査に通過しています。今すぐは難しい場合でも、お客様の現在の状況をヒアリングし、最適なプランをご提案します。目標を決めて行動をすれば、自分に合った住宅ローンが見つかり、マンション購入の夢は叶います。大切なのは、現状を把握することです。ひとりで悩まず、まずはご相談ください。

Q.頭金はどれくらい必要ですか？
Ａ.購入したい物件や、借入条件によって異なりますが、一般的には新築の場合は物件価格の5％、中古の場合は10％が目安とされています。

Q.頭金0円でも買えるって本当？
A.頭金0円でも物件を購入できるケースがあります。以前は頭金として物件価格の2-3割を払うのが一般的でしたが、最近では頭金0円で購入する方が増えています。少し金利は高めですが、諸費用も含めたローンも登場しています。お客様の状況に合わせて、無理なく安心して購入できる方法を一緒に考えていきましょう。

★ワンポイントアドバイス
【マンション購入したいけど、頭金をためてから】と考えていませんか？
頭金なしでローンを組んだ場合と頭金を貯金してローンを組んだ場合、どちらがどれくらいお得でしょうか。
具体的に見ていきましょう。

例：４５００万円のマンションを購入(金利0.525%)する場合
①頭金なしで４５００万円のローンで購入→３５年で４５００万円を完済
月々の支払：１１万７３１１円　総返済額４９２７万７３４円

②５年で頭金３００万円を貯金して４２００万円のローンで購入→３０年で４２００万円を完済
月々の支払：１２万６１２０円　総返済額４５４０万３４５３円　頭金３００万円

①と②の総返済額の差額は８６万７２８１円
しかし、、、この5年間の家賃が１０万円だった場合(１０万円×１２カ月×５年間)６００万円支払わなければなりません。
なんと頭金なしで購入した方が5１３万２７１９円も支払額が少ないのです！

※マンション購入を先延ばしにするリスク
◇ローンの完済年齢が延び、定年を過ぎる
◇金利はゆるやかに上昇傾向
◇病気になると、住宅ローンが組めなくなる可能性

早めの決断がより豊かで安心な未来を築くことになるでしょう。

Q.いまマンション価格高いのでは？
A.現在、マンション価格は上昇していますが、私はまだ上昇しきっていないと思っています。マンションの販売価格を決める不動産デベロッパーさんの話を聞くと、今から作るマンションは坪１００万円は価格が上がると言います。１坪は約３．３㎡です。シングル女性に人気の高い１LDK～２LDKが３０㎡～５０㎡と考えると、１部屋あたり１０００万円くらい値上がる可能性があるのです。
２０２４年４月から適用された建設業界への働き方改革により、以前と同じ作業量をこなすには多くの日数を要し、工期が長くなりました。短縮するためには人材が必要になりますから、当然人件費がかかります。また材料費の高騰もマンション価格を押し上げています。１０年、２０年先の不動産価格は読めませんが、３年以内でマンション購入を考えている方は、今が買い時です。

弊社は女性が安心してマンション購入ができるよう、最適なサポートを提供してまいりますので、まずはお気軽にご相談ください。

※無料相談受付中！来店予約よりご来店ください。